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雄安新區(qū)的核心功能是集中承載北京非首都功能，未來將吸納大量產(chǎn)業(yè)和人口。
河北工業(yè)化率居全國前列（45.3％），而城鎮(zhèn)化率水平較低（51.3％），房屋地產(chǎn)在新區(qū)建設(shè)中必將是重要一環(huán)。新區(qū)建設(shè)對(duì)玻璃需求的影響，測(cè)算如下：
京津冀年均玻璃需求增速有望達(dá)15％。根據(jù)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積：起步區(qū)面積100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。假設(shè)起步區(qū)分三年建設(shè)，建筑密度30％，容積率約1.5（參照貴安新區(qū)），則年均竣工面積約15平方公里，相當(dāng)于1500萬平米。
2015-2016年京津冀房屋竣工面積連續(xù)負(fù)增長，2016年竣工面積約為9572萬平米，以此測(cè)算年均增速可達(dá)15％。基于歷史數(shù)據(jù)，玻璃需求增速大致等于竣工面積增速，主要源于單位竣工面積的玻璃消耗系數(shù)在一定時(shí)期內(nèi)穩(wěn)定，2014-2016年該系數(shù)在0.73-0.74重量箱/平米。據(jù)此判斷京津冀玻璃需求將大幅改善，不過玻璃需求通常滯后地產(chǎn)開工一年左右。
新區(qū)建設(shè)將直接拉動(dòng)京津冀玻璃需求，并通過減少外部流入利好其他地區(qū)。華北產(chǎn)能約占全國的30％，其中河北沙河約占17％，區(qū)域產(chǎn)品顯著供過于求，但憑借成本優(yōu)勢(shì)多流向華東甚至華南，對(duì)其他區(qū)域長期形成供給沖擊。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)如華東、華南的玻璃窯爐多使用天然氣作為燃料，生產(chǎn)成本更高，使用天然氣約比使用石油焦貴100元/噸左右。受益于新區(qū)房屋建設(shè)，華北玻璃供需將顯著改善。
