萬億級！六大行出手，支持房企信貸

        11月24日，工商銀行宣布，向12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性融資，總額達6550億元。同日，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。郵儲銀行與碧桂園簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度。
至此，六大國有行均已“出手”，支持房企信貸。

01

工行提供意向性融資總額達6550億元
         11月24日，中國工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
         根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。
         銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同攜手貫徹好黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年以來，工商銀行認真貫徹疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的重要要求，積極落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施，發(fā)揮大行支柱和帶頭作用，優(yōu)先滿足居民剛性和改善性住房資金需求，因城施策優(yōu)化金融服務，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，以實際行動維護經(jīng)濟金融穩(wěn)定大局。

02

多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
        11月23日消息，中國銀行與萬科集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進一步深化銀企合作。
根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務領(lǐng)域深化全方位業(yè)務合作。
        農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。
據(jù)了解，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。
        11月23日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。
        另外，美的置業(yè)與交通銀行總行簽署200億元全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，交通銀行將為美的置業(yè)提供不超過200億元人民幣意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。
11月24日，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議，包括央企中交建，地方國企首開、越秀，以及民企萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。
        11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)項目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

03

落實“地產(chǎn)16條”舉措

建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”
         銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人11月24日表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細化措施，進一步加大工作力度，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
         一是迅速建立專項工作機制和向分支機構(gòu)傳達政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線發(fā)力的工作格局。
         二是合理區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。
         三是優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關(guān)政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。
         四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資。
         五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。
         六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權(quán)益和征信保護。

04

銀保監(jiān)會：“保交樓”專項借款資金

已基本投放至項目
         11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設(shè)交付。
        人民銀行行長易綱近日在2022金融街論壇年會上表示，人民銀行針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。
         這項新工具有望激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款。記者日前從人民銀行獲悉，除“保交樓”專項借款外，“保交樓”貸款支持計劃具體操作方案正向商業(yè)銀行征求意見，2000億元“保交樓”再貸款將為金融機構(gòu)提供“零成本”資金支持。
         銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人表示，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月份，銀保監(jiān)會配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。

05

前10月銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款達2.64萬億元
        銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。
        近期，人民銀行、銀保監(jiān)會又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。同時，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
        該負責人指出，銀保監(jiān)會下一步將加強與住建部、人民銀行等相關(guān)部門的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險機構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，將金融支持政策落實好、落到位，切實保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

06

堅決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為
        銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人11月24日表示，保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，首先要求股份制銀行對國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
         該負責人指出，股份制銀行要通過對存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請。
         此外，銀保監(jiān)會支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。目前多家股份制銀行積極參與了民營房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作，銀保監(jiān)會也積極配合有關(guān)部門，對部分房地產(chǎn)企業(yè)債券展期工作進行了協(xié)調(diào)。