"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)"
國(guó)資委要求央企“一企一策”制定碳達(dá)峰行動(dòng)方案，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化綠色低碳科技創(chuàng)新和推廣應(yīng)用，推進(jìn)減污降碳協(xié)同增效。
中國(guó)氣象局發(fā)布《2020年中國(guó)溫室氣體公報(bào)》，2020年全球二氧化碳濃度增幅約2.5 ppm，高于過(guò)去十年平均增幅。
世界氣象組織《2022年空氣質(zhì)量和氣候公報(bào)》提出，氣候變化加劇地表臭氧污染事件，危害數(shù)億人的身體健康。
全球變暖導(dǎo)致冰川自然生態(tài)系統(tǒng)已被擾亂，今夏瑞士冰川融化掉總量的6%，阿爾卑斯山脈冰川到2100年將消失80%以上。
美國(guó)加州旱情加劇水資源短缺，超過(guò)1200口水井枯竭，約64%的水井水位低于往年平均水平，約20萬(wàn)公頃的農(nóng)業(yè)用地可能會(huì)在未來(lái)20年里荒廢。
西班牙首相與德國(guó)總理會(huì)面，承諾將開(kāi)展兩國(guó)能源和氣候方面的雙邊合作，特別是在能源效率、可再生能源、綠色氫能源等方面。
英國(guó)電網(wǎng)警告家庭和企業(yè)今年冬天可能每天面臨3小時(shí)的停電計(jì)劃，但氣候部長(zhǎng)表態(tài)并不會(huì)強(qiáng)制人們使用更少的能源。
中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
財(cái)政部、稅務(wù)總局提出2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
北京提出在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房，以盤(pán)活存量用地，推動(dòng)首都高質(zhì)量發(fā)展。
鄭州“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)30天期滿，145個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，促成資金回?cái)n85.06億元，同時(shí)申請(qǐng)獲批70億國(guó)家專項(xiàng)借款資金。
監(jiān)管支持下房企增信債券融資范圍擴(kuò)大，不再局限于首批試點(diǎn)房企和參與座談會(huì)的房企，部分首批試點(diǎn)房企開(kāi)啟第二輪增信債券融資工作。
重點(diǎn)城市完成年內(nèi)第三輪集中土拍，城市間土拍熱度冷熱不均，城市內(nèi)部亦分化明顯，除北京等一線城市稍有升溫外，多數(shù)城市熱度有所下滑。
國(guó)慶期間，不少房企聯(lián)動(dòng)全國(guó)各項(xiàng)目推出打折優(yōu)惠，通過(guò)成交禮、到訪禮、特惠房源和贈(zèng)送車位等方式吸引購(gòu)房者。
中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，9月份全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為1.62萬(wàn)元/每平方米，環(huán)比下跌 0.02%，已連續(xù)3個(gè)月下跌。
《自然》雜志刊登無(wú)人機(jī)建造房屋的發(fā)明，“建造無(wú)人機(jī)”負(fù)責(zé)運(yùn)輸建筑材料并根據(jù)施工圖紙進(jìn)行堆砌，“掃描無(wú)人機(jī)”在每堆砌一層后對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行掃描。
隨著國(guó)慶期間房地產(chǎn)階段性新政的持續(xù)發(fā)酵，網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)觸底論、低潮期即將過(guò)去等言論，甚至有內(nèi)外資房企要大規(guī)模拿地或投資房地產(chǎn)的消息。顯然，新政已在局部產(chǎn)生了預(yù)期的效應(yīng)，預(yù)計(jì)四季度相關(guān)文章或評(píng)論會(huì)越來(lái)越多。
無(wú)論輿論導(dǎo)向是借勢(shì)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，還是預(yù)判房地產(chǎn)會(huì)再來(lái)一次抄底，我們先從經(jīng)濟(jì)規(guī)律周期角度來(lái)分析。一般市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律都離不開(kāi)筑底、修復(fù)、回暖、快速增長(zhǎng)、頂峰、回落下行的循環(huán)軌跡。但對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，需要注意兩點(diǎn)：第一，每一次周期都不可能是簡(jiǎn)單的重復(fù)，而是迭代升級(jí)；第二，“房住不炒”的屬性決定了我國(guó)新一輪房地產(chǎn)周期走勢(shì)必然離不開(kāi)國(guó)家調(diào)控和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。綜上兩點(diǎn)可以斷定，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)健康良性循環(huán)發(fā)展一定是主基調(diào)。
因此，與其關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，不如放寬視野緊盯時(shí)代大趨勢(shì)，從房地產(chǎn)的新發(fā)展模式中尋找到更新、更多、更合理、更穩(wěn)健的發(fā)展機(jī)會(huì)。那么，如何理性認(rèn)知未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)了解——
房地產(chǎn)不再有同漲共跌的市場(chǎng)行情，而是隨著因城施策在不同城市之間形成顯著的分化。在“房住不炒”的戰(zhàn)略方針下，人口的走向成為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)局部穩(wěn)增長(zhǎng)和日漸萎縮下跌的空間將由市場(chǎng)決定，回歸消費(fèi)屬性將由政府調(diào)控，暴利模式將不復(fù)存在，至于保值性房產(chǎn)一定是在大城市、城市群、都市圈中。
在降杠桿測(cè)試期結(jié)束后，留下的房企會(huì)解除債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以充?，F(xiàn)金流為基本保障、以適度多元融資為配合穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。這個(gè)大背景下，房地產(chǎn)將脫虛向?qū)?，?shí)現(xiàn)內(nèi)涵式、高質(zhì)量式發(fā)展。其重要政策導(dǎo)向是，深化土地管理制度改革，向土地要更大效益，城市不再繼續(xù)攤大餅式擴(kuò)張，而是通過(guò)舊城精細(xì)化改造，擁有綜合價(jià)值更高的基礎(chǔ)設(shè)施?？梢韵胂?，未來(lái)城市的新地土拍規(guī)模將大幅降低，舊城改造、城市更新規(guī)模將大幅增加，從而實(shí)現(xiàn)城市綜合品質(zhì)的不斷提升。與之相對(duì)應(yīng)的就是，房企總量將大幅下降，集中度和運(yùn)營(yíng)水平將大幅提升。
隨著城市運(yùn)營(yíng)水平的提升，房地產(chǎn)將逐漸從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)轉(zhuǎn)移，物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力將成為行業(yè)再發(fā)展的主角。
目前，國(guó)家建筑節(jié)能國(guó)際創(chuàng)新園旗下的國(guó)家綠建科技技術(shù)中心，在發(fā)展被動(dòng)式超低能耗建筑過(guò)程中，不僅實(shí)現(xiàn)了建筑全生命周期的高效節(jié)能，還達(dá)到了全球領(lǐng)先的技術(shù)水平。其研發(fā)的被動(dòng)房全產(chǎn)業(yè)鏈集成系統(tǒng)，具有恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔五大舒適特點(diǎn)，在實(shí)現(xiàn)除霾、去甲醛、注入負(fù)氧離子的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新研發(fā)出“被動(dòng)房智能大腦”運(yùn)維管理平臺(tái)，所有數(shù)據(jù)均可在此聚合、交換、共享。此外，平臺(tái)打造的智慧醫(yī)療系統(tǒng)，通過(guò)高性能的存儲(chǔ)設(shè)備、完善的居民健康檔案，快速遠(yuǎn)程進(jìn)行醫(yī)療指導(dǎo)和應(yīng)急治療，為居民提供全生命周期管理。該平臺(tái)成為我國(guó)大力推廣被動(dòng)式超低能耗建筑物業(yè)管理的 示范，也成為輕重資產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)、品牌拓展的應(yīng)用典范。
目前我國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)存量已非常龐大，城市新建和城市更新節(jié)能改造擁有巨大藍(lán)海和長(zhǎng)期發(fā)展空間，房企轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志就是把主要精力投入物業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，在自有的和委托運(yùn)營(yíng)的物業(yè)中形成高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)。這不僅能形成長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)紅利，還將實(shí)現(xiàn)物業(yè)型地產(chǎn)主導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型。
