房地產(chǎn)需求“細(xì)水長流”　支撐玻璃市場目前行情

圖1

    如上圖所示，進(jìn)入2014年以來，房地產(chǎn)開工同比及銷售同比均呈現(xiàn)了明顯的負(fù)增長，這讓業(yè)內(nèi)人士對樓市有了新的看法。隨著時間的推移，恍然間已是年底，但我們發(fā)現(xiàn)這兩項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍是負(fù)增長，“房地產(chǎn)拐點論”也得到越來越多的認(rèn)同。

    銷售面積的減少是房地產(chǎn)市場泡沫基本已到達(dá)極限的市場反映，硬性需求在一定范圍內(nèi)已被高企的房價所抑制，而多年的累計也使國內(nèi)商品房庫存量呈現(xiàn)了高企的狀態(tài)。房產(chǎn)企業(yè)為削減庫存推出小幅優(yōu)惠，而購房者買漲不買跌，因此出現(xiàn)了自年初開始房屋銷售面滯緩的狀態(tài)。

    近年來房地產(chǎn)基本已成為了國內(nèi)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的下行必定會帶來國家GDP的增速放緩，各地省市級政府便開始救市政策的擬定與出臺。截至目前，此前出臺限購令的46個城市已有41個松綁限購政策，目前僅北上廣深未解除。

    “促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”是住建部對目前樓市的定調(diào)。年底住建部長陳政高在部署2015年全國住建工作重點時，明確表示了加快保障性住房的建設(shè)，卻只字未提房產(chǎn)調(diào)控。而據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，因此明年樓市的主基調(diào)或仍是消化庫存。

    消費者買漲不買跌的心態(tài)、住建部對明年樓市主調(diào)的部署均對房地產(chǎn)市場形成利空，因此開發(fā)商對投資保持謹(jǐn)慎，2014年房地產(chǎn)新開工面積同比呈現(xiàn)了明顯的負(fù)增長，預(yù)計2015年新開工面或延續(xù)2014年局勢，房地產(chǎn)新開工面積或再度小幅減少。但新開工面積的減少反映至玻璃需求仍需至少1年的時間，因此2014年新開工面積的減少并不能說明本年度玻璃的需求也隨之減少。

圖2

    如上圖所示，2014年年初房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)小幅回落，5月份房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)了小高峰，下半年竣工面積較去年仍維持正增長狀態(tài)。而截至目前國內(nèi)玻璃產(chǎn)能卻基本與去年年底持平，供需矛盾略微緩解。

    但由于玻璃行業(yè)產(chǎn)能過剩由來已久，2014年是產(chǎn)能過剩問題集中爆發(fā)的一年。特別是在房地產(chǎn)利空消息連連、政府救市效果甚微的下半年，業(yè)者心態(tài)普遍悲觀，加之東北市場貨源外流對華北、華東及華南市場形成一定沖擊，致使2014年整年行情未出現(xiàn)旺季大漲之勢。

    而到年底工程趕工需求明顯，春節(jié)相對較晚，陽歷年底南方市場施工仍在正常進(jìn)行，支撐華北以南地區(qū)以及沙河市場年底行情不降反漲。而從需求來講，2014年房地產(chǎn)竣工面積整體仍呈現(xiàn)增加態(tài)勢，因此對玻璃的需求并未有明顯減少。

    而保障房一直是近幾年中央調(diào)控房地產(chǎn)的重點，2014年保障房目標(biāo)超額完成。住建部明確提出了2015年將新開工建設(shè)保障性安居工程700萬套、基本建成480萬套，同時加快實現(xiàn)林區(qū)、墾區(qū)、棚戶區(qū)改造任務(wù)。此項民生大工程是拉動玻璃需求的最大助力，同時也是2015年玻璃需求的最大增長點。

    綜上所述，2014年房地產(chǎn)市場對玻璃的需求并未持續(xù)明顯的減少，需求支撐尚存。產(chǎn)能過剩、庫存高企、業(yè)者悲觀仍是價格難上行的主因。而隨著房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)整，2015年房地產(chǎn)建設(shè)增速或再度降低，而保障性住房的建設(shè)會得到進(jìn)一步推進(jìn)，但一增一減或難平衡。因此卓創(chuàng)認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)需求仍呈現(xiàn)較疲軟態(tài)勢，而產(chǎn)能因此減少的可能性亦較大。