玻璃行業(yè)淡季或漫長(zhǎng)　密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向

 

      影響玻璃現(xiàn)貨價(jià)格走勢(shì)的因素包括季節(jié)因素、上游成本、下游需求、貿(mào)易流向、相關(guān)政策等因素。眾所周知我們玻璃行業(yè)最大的下游是房地產(chǎn)市場(chǎng)，它的需求占玻璃產(chǎn)量的75%，因此也成為了影響玻璃行情及產(chǎn)能變化的主要因素。

 

      在房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)中，常見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商投資、新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)，通過(guò)對(duì)比篩選，我們首先來(lái)看下與玻璃產(chǎn)量相關(guān)性較為緊密的兩個(gè)參考指標(biāo)：房地產(chǎn)投資增速與新開(kāi)工面積。

 

      1、平板玻璃產(chǎn)量增速與房地產(chǎn)投資增速

      如上圖所以，2000-2013年平板玻璃產(chǎn)量增速與房地產(chǎn)投資增速走勢(shì)基本一致。在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的過(guò)去十年，平板玻璃產(chǎn)量也基本維持了較高速的增長(zhǎng)，平均增速達(dá)10.88%，且平板玻璃產(chǎn)量增速與房地產(chǎn)投資增速同漲同跌。房地產(chǎn)作為平板玻璃最大的需求終端，產(chǎn)量的增加與房地產(chǎn)投資的速度密切相關(guān)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資高速增長(zhǎng)的同時(shí)，平板玻璃生產(chǎn)廠家對(duì)生產(chǎn)線的投資熱情同樣高漲，但由于從生產(chǎn)線開(kāi)工建設(shè)到正常出產(chǎn)玻璃至少也需要一年半的時(shí)間，較房子建設(shè)周期略長(zhǎng)，因此玻璃產(chǎn)量的增速?zèng)]有投資增速那么顯而易見(jiàn)。但整體趨勢(shì)仍能基本保持一致。

 

    2、平板玻璃產(chǎn)量與房屋新開(kāi)工面積

 
      如上圖所示，平板玻璃產(chǎn)量與房屋新開(kāi)工面積走勢(shì)基本一致，通過(guò)線性回歸得出平板玻璃產(chǎn)量與房屋新開(kāi)工面相關(guān)度高達(dá)0.9552。一般房地產(chǎn)建設(shè)周期為一年半，理論上講只要房地產(chǎn)項(xiàng)目已開(kāi)工，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)玻璃的需求量就會(huì)固定下來(lái)。開(kāi)發(fā)商確定下玻璃的用量，因而會(huì)較為迅速的反映到玻璃產(chǎn)量上。但各開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期的規(guī)劃存在差異，而從平板玻璃到建筑成品用玻璃也需要一段加工時(shí)間，因此新開(kāi)工投入到對(duì)玻璃產(chǎn)生實(shí)質(zhì)需求周期出現(xiàn)差異。但從上圖中每年新開(kāi)工面積和玻璃產(chǎn)量走勢(shì)是一致的，也說(shuō)明從新開(kāi)工到對(duì)玻璃產(chǎn)生實(shí)質(zhì)需求的周期多控制到一年以內(nèi)。

 

    從以上兩個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)與玻璃產(chǎn)量的對(duì)比中，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)與玻璃產(chǎn)量密切相關(guān)。隨著后期漫長(zhǎng)淡季的到來(lái)，玻璃行業(yè)洗牌在即，生產(chǎn)企業(yè)可更多的關(guān)注國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策，以便更精準(zhǔn)的把握未來(lái)市場(chǎng)大方向。