3月市場(chǎng)價(jià)格小范圍內(nèi)穩(wěn)中有升

      宏觀層面

      2月26日包括中農(nóng)工建交、招商、民生、中信等銀行均在網(wǎng)站發(fā)布公告，稱銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)一直正常開(kāi)展，未停止相關(guān)業(yè)務(wù)。平安銀行也發(fā)布了內(nèi)容類似的新聞稿。據(jù)悉，銀行此次“集體表態(tài)”是銀監(jiān)會(huì)的要求。報(bào)道援引接近銀監(jiān)會(huì)人士的消息稱，因?yàn)閭€(gè)別銀行未能正確處理房地產(chǎn)貸款政策的消息，造成群眾誤讀，引起市場(chǎng)波動(dòng)較大，所以要求各家銀行做好目前房地產(chǎn)貸款政策的傳播工作。在否認(rèn)停貸的同時(shí)，多家銀行昨日也表示，今年將繼續(xù)防控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

      春節(jié)剛剛結(jié)束，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤(pán)“六折甩賣(mài)”的消息。廣州房企時(shí)代地產(chǎn)上周也拉開(kāi)全線產(chǎn)品價(jià)格大調(diào)整，統(tǒng)一對(duì)廣州區(qū)域旗下產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全線88折扣優(yōu)惠，折扣可謂幅度空前之大。這一場(chǎng)降價(jià)風(fēng)波是否會(huì)波及全國(guó)導(dǎo)致樓市“轉(zhuǎn)熊”呢？業(yè)內(nèi)人士稱，在信貸吃緊和高庫(kù)存壓力下，房地產(chǎn)分化已蔓延至一二線城市之間，市場(chǎng)調(diào)整預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。今年以來(lái)，香港樓市降價(jià)持續(xù)，中介虧損關(guān)門(mén)，可以用“慘烈”形容，而這一降價(jià)態(tài)勢(shì)或已波及內(nèi)地。王石日前公開(kāi)表示今年樓市非常不妙，曾預(yù)言房?jī)r(jià)上漲的任志強(qiáng)也一改口風(fēng)認(rèn)為市場(chǎng)受庫(kù)存量影響今年房?jī)r(jià)將開(kāi)始回落。

      區(qū)域表現(xiàn)

      從主要區(qū)域看，華東企業(yè)提價(jià)效果明顯，而華南市場(chǎng)先漲后降，華中市場(chǎng)受到冰雪天氣影響，價(jià)格不及預(yù)期；沙河等地區(qū)受到經(jīng)銷商庫(kù)存少的影響，提價(jià)效果較好；西南地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳；東北、西北暫處于冬儲(chǔ)狀態(tài)，現(xiàn)貨銷售寥寥?？傮w看春節(jié)后現(xiàn)貨受到各區(qū)域協(xié)調(diào)會(huì)議頻繁召開(kāi)影響，價(jià)格均有所漲幅，但華南市場(chǎng)受到加工企業(yè)開(kāi)工不足的影響，效果不佳。

      本月華東市場(chǎng)整體表現(xiàn)好于其他地區(qū)，大部分企業(yè)都能夠做到產(chǎn)銷平衡，提價(jià)之后走貨基本上沒(méi)有受到影響。節(jié)前生產(chǎn)企業(yè)出臺(tái)優(yōu)惠措施，部分經(jīng)銷商和加工企業(yè)批量采購(gòu)。春節(jié)后生產(chǎn)企業(yè)逐步恢復(fù)原來(lái)提貨價(jià)格。華東深加工企業(yè)開(kāi)工率恢復(fù)較快，目前已經(jīng)全部開(kāi)工，并且訂單情況尚可。僅僅是安徽地區(qū)受到新增產(chǎn)能過(guò)多的影響，市場(chǎng)價(jià)格略有疲軟。

      華南地區(qū)整體出庫(kù)一般。節(jié)后率先提價(jià)，但出庫(kù)效果不佳，一方面加工企業(yè)開(kāi)工率不足；另一方面春節(jié)期間部分華中玻璃大舉進(jìn)入華南市場(chǎng)，造成低價(jià)傾銷。因此生產(chǎn)企業(yè)在提價(jià)出庫(kù)受阻之后，紛紛回調(diào)價(jià)格，促進(jìn)出庫(kù)。部分企業(yè)受到品種規(guī)格不全的影響，價(jià)格下浮較多。華中市場(chǎng)也在春節(jié)期間流入較多的沙河低價(jià)玻璃，再加之節(jié)后冰雪天氣影響公路運(yùn)輸，造成降價(jià)促銷的局面。月末又受到降雨等影響，出庫(kù)依然不佳。

      本月沙河市場(chǎng)表現(xiàn)良好，春節(jié)之后受到經(jīng)銷商補(bǔ)庫(kù)存的影響，數(shù)次提價(jià)，具有示范效應(yīng)。帶動(dòng)其他地區(qū)價(jià)格的穩(wěn)步上漲。京津唐地區(qū)出庫(kù)略遜于沙河，但也基本保持較好的產(chǎn)銷率。目前華北地區(qū)加工企業(yè)開(kāi)工率較好，氣溫開(kāi)始回升，下游建筑裝飾需求開(kāi)始增加。和其他地區(qū)相同，環(huán)保政策造成玻璃生產(chǎn)企業(yè)成本的增加。大部分企業(yè)都在忙于安裝脫硫脫硝除塵等設(shè)備，在6月末前驗(yàn)收使用。華北也有新增產(chǎn)能的壓力，還有幾條線準(zhǔn)備點(diǎn)火。

      后市綜述

      本月受到春節(jié)假期影響，現(xiàn)貨銷售滯漲。經(jīng)過(guò)春節(jié)后的出庫(kù)，大部分企業(yè)庫(kù)存已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，但局部區(qū)域庫(kù)存依然偏高。企業(yè)的聯(lián)合造勢(shì)在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)價(jià)格。預(yù)計(jì)隨著加工企業(yè)開(kāi)工率的提高，玻璃消費(fèi)需求將逐步上升。進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定和上漲。但由于還有不少經(jīng)銷商的庫(kù)存需要消化，市場(chǎng)價(jià)格漲幅將在小范圍內(nèi)波動(dòng)，因此預(yù)計(jì)3月份價(jià)格以穩(wěn)中有升為主。