2013浮法產(chǎn)能擴(kuò)張 2014房地產(chǎn)穩(wěn)健增長

圖2

      2013年初期國務(wù)院出臺(tái)文件，要求各地區(qū)要抓緊把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到項(xiàng)目和地塊，確保資金盡快到位，項(xiàng)目盡快開工。2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回升，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)三架馬車中的投資的影響較為樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.4%），增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

 

      2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長16.1%，增速與1-11月份持平；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。

 

      通過以上數(shù)據(jù)可以看出，2013年房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)2012年行情穩(wěn)中上升，但投入熱情度有所轉(zhuǎn)冷。近些年國家對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了一系列的政策，有業(yè)者對(duì)于2014年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了以下分析：

 

      2014年房地產(chǎn)形勢總體會(huì)呈現(xiàn)先熱后平，升溫后穩(wěn)的趨勢，市場分化的距離會(huì)逐漸拉平。（1）房地產(chǎn)市場2013年總體上保持穩(wěn)中有升的趨勢，調(diào)控并未給市場帶來巨大的壓力。（2）市場需求并未因調(diào)控下降，反而刺激更多的人去買房。（3）房地產(chǎn)依然是穩(wěn)增長的主力，產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的火車頭，政府不會(huì)打壓，而完善市場機(jī)制。（4）土地市場的火熱讓地方政府解決了債務(wù)與城鎮(zhèn)化資金不足的現(xiàn)象。（5）新型城鎮(zhèn)化不斷放出市場需求。（6）貨幣政策依然穩(wěn)健。

 

      2014年房地產(chǎn)市場也應(yīng)該注意，在政府的強(qiáng)力維穩(wěn)下，樓市出現(xiàn)階段性的波動(dòng)與調(diào)整不可避免。（1）房地產(chǎn)調(diào)控面臨著改革，市場分化，調(diào)控差別化。譬如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，土地制度改革、調(diào)控長效機(jī)制的概念與草案會(huì)明確、住房保障體系完善等。（2）政府反腐力度加大。（3）中國經(jīng)濟(jì)增長減速。房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出平穩(wěn)之下的變化：①2014年房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)城市（一線、二線城市）全面升溫，三線、四線城市好轉(zhuǎn)。②高端樓市受到房產(chǎn)稅試點(diǎn)與調(diào)控長效機(jī)制的推進(jìn)出現(xiàn)波動(dòng)。③剛需市場會(huì)受到政策的大力扶持，改善需求會(huì)受到調(diào)控政策的環(huán)境和心理影響，投資需求依然被政策排除在外。

 

      綜合來看，2014年的房地產(chǎn)市場依舊會(huì)是穩(wěn)健增長，這對(duì)于浮法玻璃原片市場無疑是利好的，新增的產(chǎn)能在一定程度上可以得到消耗，有助于玻璃市場的供需平衡，因此業(yè)者對(duì)于2014年的市場行情不必持有較悲觀情緒。