"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)"
房地產(chǎn)開(kāi)工將迎來(lái)十年首次負(fù)增長(zhǎng) 上下游行業(yè)被迫調(diào)整 建材商鋪年后仍未開(kāi)業(yè) 商家忙轉(zhuǎn)租， 一份國(guó)家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門(mén)窗需求8萬(wàn)套，減少衛(wèi)生潔具需求2萬(wàn)套。
從2011年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)已經(jīng)受到了來(lái)自房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
而2012年，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積將出現(xiàn)近十年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、家具等相關(guān)行業(yè)將被迫和房地產(chǎn)市場(chǎng)一起調(diào)整，多數(shù)行業(yè)不敢期許增長(zhǎng)。
■ 現(xiàn)場(chǎng)
廣州南岸路建材市場(chǎng)：生意不景氣 商家忙轉(zhuǎn)租
開(kāi)年以來(lái)春寒料峭，受到新房銷(xiāo)售萎縮等因素影響，廣州最大的裝飾材料批發(fā)地--南岸路裝修市場(chǎng)顯得格外冷清。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，生意環(huán)境惡化導(dǎo)致不少檔主開(kāi)始轉(zhuǎn)租店鋪。
記者走訪看到，南岸路"登云天下"等大型裝修市場(chǎng)內(nèi)部分店鋪仍未對(duì)外開(kāi)業(yè)，部分開(kāi)門(mén)的店鋪打出"打折促銷(xiāo)"的旗號(hào)，但這些鋪位依然門(mén)可羅雀。
在一家店鋪內(nèi)記者看到，這里銷(xiāo)售的高檔浴缸上標(biāo)出"降價(jià)千元"。該店鋪的老板反映，往常春節(jié)后裝修市場(chǎng)一般會(huì)做促銷(xiāo)吸引顧客，但今年的生意尤其慘淡。"即使我們做促銷(xiāo)也不見(jiàn)得有多少顧客。而且新年后市場(chǎng)鋪?zhàn)忾L(zhǎng)了一成多，生意很難做，"該老板嘆氣說(shuō)。
不少檔主反映，今年開(kāi)春以來(lái)建材市場(chǎng)很冷清，因此一些店鋪推遲開(kāi)業(yè)，還有一些檔主直接轉(zhuǎn)租。
記者看到，在 "登云天下"市場(chǎng)內(nèi)，好幾家店鋪都貼出轉(zhuǎn)租的告示。一位店主告訴記者，該店鋪面積約30平方米，目前每月的租金是6000元，在南岸路一帶算比較便宜的，然而生意不好做很多老板都想轉(zhuǎn)租。
■大背景
房地產(chǎn)2012年新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)下跌5%
"今年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)工量與前幾年相比較肯定要下降，主要是房地產(chǎn)投資額增速和住宅庫(kù)存量不斷上升的影響。" 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，特別是調(diào)控和市場(chǎng)的不穩(wěn)定性及資金的緊張等影響到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工速度。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積共計(jì)19.01 億平方米， 同比增長(zhǎng)16.2%，增速比前三季度回落7.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，略低于近十年的平均增幅。
"2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積將出現(xiàn)近十年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年將下跌5%左右。"上海易居房地產(chǎn)研究院判斷。
"主要原因，一是2011年經(jīng)營(yíng)性土地成交面積下降；二是資金問(wèn)題逐漸凸顯，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有多余的資金維持大規(guī)模的開(kāi)工量；三是2012年保障房建設(shè)目標(biāo)為700萬(wàn)套以上，開(kāi)工量仍然較大，但是和2011年相比仍然大幅下降了30%。"該院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。
實(shí)際上，開(kāi)工量減少對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響在2011年已經(jīng)出現(xiàn)，部分相關(guān)行業(yè)出現(xiàn)減量的現(xiàn)象，鋼材需求、裝修等行業(yè)明顯受到影響。面對(duì)2012年，這種調(diào)整趨勢(shì)仍將繼續(xù)。
建筑行業(yè)：保障房成主力，目前影響不大
"今年還比較早，就目前來(lái)說(shuō)，還看不出來(lái)有什么影響。"廣州市建筑集團(tuán)何穗棟向記者表示。在去年，該集團(tuán)的增長(zhǎng)達(dá)到了20%以上，和前年一樣保持快速增長(zhǎng)狀態(tài)。"商品房受調(diào)控了，還有保障房啊"。何穗棟告訴記者，去年他們就接到了龍歸等保障房項(xiàng)目。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2011 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積共計(jì)50.80 億平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅較高，從這一點(diǎn)來(lái)看，去年施工企業(yè)的業(yè)務(wù)量還沒(méi)有受到較大的影響。
但隨著今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積的回落，對(duì)建筑行業(yè)的影響還未可知。
鋼鐵行業(yè)：價(jià)格跌兩成，鋼廠利潤(rùn)低于銀行利率
雖然寶鋼等鋼廠近期上調(diào)了出廠價(jià)格，但相比去年高點(diǎn)來(lái)說(shuō)，鋼價(jià)的跌幅還是十分明顯的。
"比如廣州市場(chǎng)上，螺紋鋼價(jià)格由去年年初的5000元/噸下跌到4200多元/噸，跌幅近兩成。"昨天，廣東省鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)董荔生告訴記者，受樓市低迷等原因影響，目前建筑鋼材市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，鋼鐵行業(yè)虧損面開(kāi)始擴(kuò)大。"韶鋼去年虧損超過(guò)11億，鞍鋼預(yù)計(jì)虧損超21億，寶鋼利潤(rùn)猛降超過(guò)4成。"
去年宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗，樓市低迷，讓鋼廠虧損面迅速擴(kuò)大。特別是去年9月中旬至10月下旬鋼價(jià)的一波大幅下跌使得鋼廠、貿(mào)易商全面虧損，全年綜合下來(lái)鋼貿(mào)商舉步維艱，鋼廠利潤(rùn)率也創(chuàng)近年新低。去年10月，中鋼協(xié)黨委副書(shū)記羅冰生就表示，鋼鐵行業(yè)盈利處于歷史最低水平，77家大中型鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為0.47%，竟低于銀行利率。
據(jù)中鋼協(xié)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2011年77家重點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)中，8家企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。
大宗商品交易平臺(tái)金銀島分析師吳艷預(yù)測(cè)，2012年，汽車(chē)業(yè)的增長(zhǎng)速度不容樂(lè)觀，而家電業(yè)在以舊換新政策退出后壓力較大，樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)，這些原因?qū)?dǎo)致鋼材需求中長(zhǎng)期增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)明確。
建材行業(yè)：今年上半年將是最困難時(shí)期
"受房地產(chǎn)調(diào)控影響，整個(gè)建材業(yè)形勢(shì)從去年下半年開(kāi)始平穩(wěn)回落。"廣東省建筑材料行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳環(huán)昨天告訴記者。不過(guò)，由于有政府基建項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目的上馬，緩解了部分影響。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，水泥供求比較平衡，受影響較小。但是原因主要是"前兩年政府就對(duì)新上項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)格的控制。"
而陶瓷業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比較強(qiáng)，反應(yīng)也比較大，整個(gè)陶瓷行業(yè)去年大約有10%的增長(zhǎng)，而其中出口部分增長(zhǎng)了18%左右，內(nèi)銷(xiāo)部分拖了后腿。
相對(duì)水泥、陶瓷業(yè)來(lái)說(shuō)，玻璃行業(yè)的影響就更大，除了房地產(chǎn)之外，還受到家居、家電市場(chǎng)的影響，所以去年全行業(yè)虧損。
陳環(huán)表示，今年上半年將是建材行業(yè)最困難的時(shí)期，行業(yè)將維持慣性下滑。而下半年還不明朗，估計(jì)比上半年會(huì)好一些。但陳環(huán)強(qiáng)調(diào)，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整，不是絕對(duì)數(shù)量的減少，而只是增速減緩。
一位在建材企業(yè)工作多年的人士表示，樓市一直呈收縮態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)此以往，恐怕會(huì)讓建材業(yè)苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。
渣打銀行研究部主任王志浩對(duì)記者表示， 信貸增長(zhǎng)最近已走出低谷。隨著新的投資項(xiàng)目拉動(dòng)，建材業(yè)會(huì)逐步上行，2012年二季度水泥產(chǎn)量和投資將出現(xiàn)適度增長(zhǎng)。
家具行業(yè)：去年下半年開(kāi)始萎縮
在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響下，整個(gè)家具裝飾行業(yè)估計(jì)有三成的萎縮。
"去年下半年就已經(jīng)有感覺(jué)了。"家具企業(yè)錦上名店品牌顧問(wèn)子靜向記者表示。錦上名店在2000年成立，在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的前幾年，迅速?gòu)囊患议T(mén)店擴(kuò)張到大約50家門(mén)店。但是就在去年上半年，調(diào)整了快速擴(kuò)張策略，到了下半年，還壓縮了5家門(mén)店。
"一般10月份和春節(jié)前都是家具行業(yè)旺季，但是去年一點(diǎn)感覺(jué)也沒(méi)有。"子靜告訴記者，其月銷(xiāo)售額同比反而下降了25%。
面對(duì)今年房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，錦上名店已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，計(jì)劃對(duì)一些邊緣品牌進(jìn)行調(diào)整，"上半年是肯定不行的，今年只要能達(dá)到去年的量就已經(jīng)不錯(cuò)了。"
從2011年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)已經(jīng)受到了來(lái)自房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
而2012年，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積將出現(xiàn)近十年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、家具等相關(guān)行業(yè)將被迫和房地產(chǎn)市場(chǎng)一起調(diào)整，多數(shù)行業(yè)不敢期許增長(zhǎng)。
■ 現(xiàn)場(chǎng)
廣州南岸路建材市場(chǎng)：生意不景氣 商家忙轉(zhuǎn)租
開(kāi)年以來(lái)春寒料峭，受到新房銷(xiāo)售萎縮等因素影響，廣州最大的裝飾材料批發(fā)地--南岸路裝修市場(chǎng)顯得格外冷清。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，生意環(huán)境惡化導(dǎo)致不少檔主開(kāi)始轉(zhuǎn)租店鋪。
記者走訪看到，南岸路"登云天下"等大型裝修市場(chǎng)內(nèi)部分店鋪仍未對(duì)外開(kāi)業(yè)，部分開(kāi)門(mén)的店鋪打出"打折促銷(xiāo)"的旗號(hào)，但這些鋪位依然門(mén)可羅雀。
在一家店鋪內(nèi)記者看到，這里銷(xiāo)售的高檔浴缸上標(biāo)出"降價(jià)千元"。該店鋪的老板反映，往常春節(jié)后裝修市場(chǎng)一般會(huì)做促銷(xiāo)吸引顧客，但今年的生意尤其慘淡。"即使我們做促銷(xiāo)也不見(jiàn)得有多少顧客。而且新年后市場(chǎng)鋪?zhàn)忾L(zhǎng)了一成多，生意很難做，"該老板嘆氣說(shuō)。
不少檔主反映，今年開(kāi)春以來(lái)建材市場(chǎng)很冷清，因此一些店鋪推遲開(kāi)業(yè)，還有一些檔主直接轉(zhuǎn)租。
記者看到，在 "登云天下"市場(chǎng)內(nèi)，好幾家店鋪都貼出轉(zhuǎn)租的告示。一位店主告訴記者，該店鋪面積約30平方米，目前每月的租金是6000元，在南岸路一帶算比較便宜的，然而生意不好做很多老板都想轉(zhuǎn)租。
■大背景
房地產(chǎn)2012年新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)下跌5%
"今年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)工量與前幾年相比較肯定要下降，主要是房地產(chǎn)投資額增速和住宅庫(kù)存量不斷上升的影響。" 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，特別是調(diào)控和市場(chǎng)的不穩(wěn)定性及資金的緊張等影響到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工速度。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積共計(jì)19.01 億平方米， 同比增長(zhǎng)16.2%，增速比前三季度回落7.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，略低于近十年的平均增幅。
"2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積將出現(xiàn)近十年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年將下跌5%左右。"上海易居房地產(chǎn)研究院判斷。
"主要原因，一是2011年經(jīng)營(yíng)性土地成交面積下降；二是資金問(wèn)題逐漸凸顯，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有多余的資金維持大規(guī)模的開(kāi)工量；三是2012年保障房建設(shè)目標(biāo)為700萬(wàn)套以上，開(kāi)工量仍然較大，但是和2011年相比仍然大幅下降了30%。"該院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。
實(shí)際上，開(kāi)工量減少對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響在2011年已經(jīng)出現(xiàn)，部分相關(guān)行業(yè)出現(xiàn)減量的現(xiàn)象，鋼材需求、裝修等行業(yè)明顯受到影響。面對(duì)2012年，這種調(diào)整趨勢(shì)仍將繼續(xù)。
建筑行業(yè)：保障房成主力，目前影響不大
"今年還比較早，就目前來(lái)說(shuō)，還看不出來(lái)有什么影響。"廣州市建筑集團(tuán)何穗棟向記者表示。在去年，該集團(tuán)的增長(zhǎng)達(dá)到了20%以上，和前年一樣保持快速增長(zhǎng)狀態(tài)。"商品房受調(diào)控了，還有保障房啊"。何穗棟告訴記者，去年他們就接到了龍歸等保障房項(xiàng)目。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2011 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積共計(jì)50.80 億平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅較高，從這一點(diǎn)來(lái)看，去年施工企業(yè)的業(yè)務(wù)量還沒(méi)有受到較大的影響。
但隨著今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積的回落，對(duì)建筑行業(yè)的影響還未可知。
鋼鐵行業(yè)：價(jià)格跌兩成，鋼廠利潤(rùn)低于銀行利率
雖然寶鋼等鋼廠近期上調(diào)了出廠價(jià)格，但相比去年高點(diǎn)來(lái)說(shuō)，鋼價(jià)的跌幅還是十分明顯的。
"比如廣州市場(chǎng)上，螺紋鋼價(jià)格由去年年初的5000元/噸下跌到4200多元/噸，跌幅近兩成。"昨天，廣東省鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)董荔生告訴記者，受樓市低迷等原因影響，目前建筑鋼材市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，鋼鐵行業(yè)虧損面開(kāi)始擴(kuò)大。"韶鋼去年虧損超過(guò)11億，鞍鋼預(yù)計(jì)虧損超21億，寶鋼利潤(rùn)猛降超過(guò)4成。"
去年宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗，樓市低迷，讓鋼廠虧損面迅速擴(kuò)大。特別是去年9月中旬至10月下旬鋼價(jià)的一波大幅下跌使得鋼廠、貿(mào)易商全面虧損，全年綜合下來(lái)鋼貿(mào)商舉步維艱，鋼廠利潤(rùn)率也創(chuàng)近年新低。去年10月，中鋼協(xié)黨委副書(shū)記羅冰生就表示，鋼鐵行業(yè)盈利處于歷史最低水平，77家大中型鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為0.47%，竟低于銀行利率。
據(jù)中鋼協(xié)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2011年77家重點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)中，8家企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。
大宗商品交易平臺(tái)金銀島分析師吳艷預(yù)測(cè)，2012年，汽車(chē)業(yè)的增長(zhǎng)速度不容樂(lè)觀，而家電業(yè)在以舊換新政策退出后壓力較大，樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)，這些原因?qū)?dǎo)致鋼材需求中長(zhǎng)期增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)明確。
建材行業(yè)：今年上半年將是最困難時(shí)期
"受房地產(chǎn)調(diào)控影響，整個(gè)建材業(yè)形勢(shì)從去年下半年開(kāi)始平穩(wěn)回落。"廣東省建筑材料行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳環(huán)昨天告訴記者。不過(guò)，由于有政府基建項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目的上馬，緩解了部分影響。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，水泥供求比較平衡，受影響較小。但是原因主要是"前兩年政府就對(duì)新上項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)格的控制。"
而陶瓷業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比較強(qiáng)，反應(yīng)也比較大，整個(gè)陶瓷行業(yè)去年大約有10%的增長(zhǎng)，而其中出口部分增長(zhǎng)了18%左右，內(nèi)銷(xiāo)部分拖了后腿。
相對(duì)水泥、陶瓷業(yè)來(lái)說(shuō)，玻璃行業(yè)的影響就更大，除了房地產(chǎn)之外，還受到家居、家電市場(chǎng)的影響，所以去年全行業(yè)虧損。
陳環(huán)表示，今年上半年將是建材行業(yè)最困難的時(shí)期，行業(yè)將維持慣性下滑。而下半年還不明朗，估計(jì)比上半年會(huì)好一些。但陳環(huán)強(qiáng)調(diào)，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整，不是絕對(duì)數(shù)量的減少，而只是增速減緩。
一位在建材企業(yè)工作多年的人士表示，樓市一直呈收縮態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)此以往，恐怕會(huì)讓建材業(yè)苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。
渣打銀行研究部主任王志浩對(duì)記者表示， 信貸增長(zhǎng)最近已走出低谷。隨著新的投資項(xiàng)目拉動(dòng)，建材業(yè)會(huì)逐步上行，2012年二季度水泥產(chǎn)量和投資將出現(xiàn)適度增長(zhǎng)。
家具行業(yè)：去年下半年開(kāi)始萎縮
在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響下，整個(gè)家具裝飾行業(yè)估計(jì)有三成的萎縮。
"去年下半年就已經(jīng)有感覺(jué)了。"家具企業(yè)錦上名店品牌顧問(wèn)子靜向記者表示。錦上名店在2000年成立，在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的前幾年，迅速?gòu)囊患议T(mén)店擴(kuò)張到大約50家門(mén)店。但是就在去年上半年，調(diào)整了快速擴(kuò)張策略，到了下半年，還壓縮了5家門(mén)店。
"一般10月份和春節(jié)前都是家具行業(yè)旺季，但是去年一點(diǎn)感覺(jué)也沒(méi)有。"子靜告訴記者，其月銷(xiāo)售額同比反而下降了25%。
面對(duì)今年房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，錦上名店已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，計(jì)劃對(duì)一些邊緣品牌進(jìn)行調(diào)整，"上半年是肯定不行的，今年只要能達(dá)到去年的量就已經(jīng)不錯(cuò)了。"
